SCHÖNE GARTENWOHNUNG MIT BAUM UND PRIVATSPHÄRE

Eigentumswohnung - Wien/73,00/3/€ 290.000,00

Eigentumswohnung in 1110 Wien

Immobiliendetails

  • Zimmer
    3
  • Fläche
    73,00 m2
  • Kaufpreis
    € 290.000,00
  • Bundesland
    Wien
  • PLZ
    1110
  • Ort/Stadt
    Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt in absolut ruhiger Wohngegend und dennoch in Gehdistanz zur U3, der "Lebensader" Wiens. Das Zielpublikum dieses Projektes sind vor allem Jungfamilien, Paare und Singles, die zum top Preis-/Leistungsverhältnis in ruhiger und doch zentraler Umgebung wohnen und nicht auf die Vorzüge von modernem und nachhaltigen Wohnbau verzichten möchten. Die insgesamt 33 Wohnungen wurden gut durchdacht geplant und auf 4 Baukörper aufgeteilt. Dadurch entstehen überschaubare Stiegen und schöne Grünbereiche, die als Eigengärten den Wohnungen zugeordnet sind. Natürlich stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ebenfalls zum Kauf bereit. Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen oder Balkon und lassen sich, je nachdem wie weiter der Baufortschritt gegeben ist, noch individuell umplanen bzw. mitgestalten. Die Wohnung: Man betritt die schöne Garten-Wohnung und befindet sich im  Vorzimmer, in welchem ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauflächen vorhanden ist. Von hier aus erreicht man sowohl eines der beiden Zimmer mit rund 14m2, als auch das Badezimmer, die separate Toilette und den zentralen Wohnbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss, einen Handtuchheizkörper sowie ein Waschbecken und ist, ebenso wie das separate WC mit Handwaschbecken, welches mit neutralen großflächigen Fliesen ausgestattet ist. Den zentralen Punkt der Wohnung stellt der Wohnbereich mit integrierter Küche dar. Auf rund 30m2 Fläche und dem direkten Zugang zur vorgelagerten Terrasse und dem rund 73m2 goßen Garten lässt es sich hier hervorragend wohnen.  Der Garten selbst ist trotz Erdgeschoß in einer Wohnanlage sehr privat, da eine Art Sichtschutz (Garagennotbelüftung mit einer Höhe von 1,87m) als Wand zum Nachbar vorhanden ist, die man natürlich schön mit Pflanzen bewachsen lassen kann, um so einen lauschigen und vor allem privaten Außenbereich zu erhalten.  Das zweite der beiden Schlafzimmer ist vom Wohnbereich aus zu begehen, hat eine Größe von ebenfalls rund 14m2 und ist, wie die gesamte Wohnung, in Richtung Garten ausgerichtet. Ausstattung: Bei der Auswahl der Materialien wird vor allem auf hohe Qualität und die Langlebigkeit der Produkte geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden in Staboptik, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie Außen-Jalousien ausgestattet.  Die Heizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung. Infrastruktur: In ruhiger Umgebung und dennoch in Gehdistanz zur Lebenslinie Wiens, der U3 gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreicht man sowohl die U3 Station Gasometer mit dem dazugehörigem Kino und Fitnessstudio sowie Veranstaltungszentrum sowie die U3 Station Enkplatz mit seinem großen Einkaufs- und Ärztezentrum. Auch die U3 Station Zippererstraße mit seiner Weiterbildungs-Einrichtung ist fußläufig erreichbar. Wer sich den Fußweg sparen möchte, steigt direkt in den Bus 76A und wird bequem zur U3 Station Enkplatz chauffiert.  Auch mit dem Auto ist man sowohl an die Tangente als auch an die Innenstadt gut angebunden und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten.   Alles in Allem ist die Wohnung eine sehr gut geschnittene Gartenwohnung, die den Bewohnern trotz Wohnanlage ein Maximum an Privatsphäre bietet und  ein top Preis-Leistungsverhältnis bietet.   Kaufpreis: 290.000,00 Euro BK: ca. 2,30 Euro / m2 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.   Für weitere Fragen, Informationen und persönliche Beratungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at   PS: Die verwendeten Bilder sind Fotos aus Projekten vom selben Bauträger und dienen der Veranschaulichung  Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JABarrierefrei: JAProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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