Wohn- u. Geschäftshaus zu verkaufen!

Anlageobjekt zum Kaufen - NÖ/139,00/5/€ 400.000,00

Anlageobjekt zum Kaufen in 2136 Laa an der Thaya

Immobiliendetails

  • Zimmer
    5
  • Fläche
    139,00 m2
  • Kaufpreis
    € 400.000,00
  • Bundesland
  • PLZ
    2136
  • Ort/Stadt
    Laa an der Thaya

Beschreibung

Wohn- u. Geschäftshaus zu verkaufen! Zum Verkauf gelangt ein vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Laa an der Thaya! Das um 1900 erbaute Hauptgebäude besitzt zwei vermietete Geschäftslokale im Erdgeschoss, sowie eine große Fünf-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Geschäftslokale laut Mietverträge: Kebab-Lokal: ca. 70 m², vermietet seit 2009 Bestehend aus einem Geschäftsraum, zwei Nebenräumen sowie WC und Waschraum Mietzinsbestandteile: Netto USt Brutto Hauptmietzins: 425,- 0% 425,- Zusätzlich werden anteilige BK lt. Mietvertrag im Ausmaß von 22% verrechnet. Kosmetik- und Fußpflegeunternehmen: ca. 70 m², vermietet seit 2015 Bestehend aus einem Geschäftsraum, einem Nebenraum sowie WC und Waschraum Mietzinsbestandteile: Netto USt Brutto Hauptmietzins exkl. Nebenkosten: € 424,- 0% € 424,- Zusätzlich werden anteilige BK lt. Mietvertrag im Ausmaß von 22% verrechnet. Die Mietverträge wurden bei beiden Lokalen unbefristet abgeschlossen. Das Obergeschoss des Hauptgebäudes besteht aus einer geräumigen Wohnung von ca. 139m² Wohnfläche. Diese wird über die Nebengasse mit einem eigenen Eingang erschlossen. Die Wohnung wird dreiseitig belichtet und der Grundriss ist von Ost nach West durchgesteckt. Es stehen neben zwei Wohnzimmern zur Hauptstraße noch drei weitere Zimmer, zwei davon in Richtung Garten zur Verfügung. Eine erst kürzlich gekaufte Einbauküche mit sämtlichen notwendigen Geräten besitzt einen geräumigen Balkon auf die Gartenseite. Ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschbecken sowie eine separates WC komplettieren das Raumangebot. Die neu eingerichtete Küche steht nach Vereinbarung betreffend Ablöse gerne zur Verfügung. Der Energieausweis vom 09.02.2017 weist für dieses Gebäude folgende Kennzahlen aus: HWB = 251 kWh/m²a und fGEE = 3,44 Als Heizsystem kommt eine Gaszentralheizung zur Anwendung. Auf dem ebenen Eckgrundstück mit seinen 838 m² stehen neben einer großzügigen Grünfläche außerdem noch ein Nebengebäude und eine Mehrfach-Garage zur Verfügung. Wir dürfen darauf hinweisen, dass die tatsächliche Bauausführung sich nicht gänzlich mit dem auf der Gemeinde aufliegenden Planbestand deckt und somit unsere Skizze des Hauptgebäudes vom Originalplan abweicht. Die Unterschiede im Detail darf ich Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung des Objekts näherbringen. Selbstverständlich werden im Zuge der Weiterleitung von weiterführenden Unterlagen auch die Originalpläne mit übermittelt.3% Provision zzgl. MWSt.