Ideal aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung nähe Wienerberg

Eigentumswohnung - Wien/77,00/4/€ 229.700,00

Eigentumswohnung in 1100 Wien

Immobiliendetails

  • Zimmer
    4
  • Fläche
    77,00 m2
  • Kaufpreis
    € 229.700,00
  • Bundesland
    Wien
  • PLZ
    1100
  • Ort/Stadt
    Wien

Beschreibung

Objektbeschreibung: Es freut mich Ihnen diese sehr schöne und perfekt geschnittene Eigentumswohnung in der Nähe des Erholungsgebietes Wienerberg anbieten zu können. Durch den U-Bahnausbau der U2 erfährt die Wohnung in naher Zukunft eine weitere Aufwertung. Bestehend aus: ca. 77 m², Vorraum, 4 Zimmern, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum und Kellerabteil Zusammenfassung: - 76,86 m² Nutzfläche - 2. Stock mit Lift - sehr gute Aufteilung - alle Zimmer zentral begehbar - hell und ruhig - Vorzimmer - 4 Zimmer - Küche mit Einbauküche und Geräten - Abstellraum - Bad - separates WC - Kellerabteil - Nähe Erholungsgebiet Wienerberg - gute öffentliche und verkehrstechnische Anbindung - Aufwertung der Gegend durch U2-Ausbau Ausstattung: - Einbauküche (Cerankochfeld, Elektroofen, Dunstabzugshaube & Geschirrspüler) - Bad: Dusche, Handtuchtrocknerheizung & Waschmaschinenanschluss - WC mit Handwaschbecken - Kunststofffenster - Gegensprechanlage - Türspion mit Videofunktion - Heizungsart: Gasetagenheizung - Bodenbelag: Fliesen, VR, WC, Bad, Küche, AR; Parkett: Zimmer, Gang Energieausweis: HWB-Wert: 87,97 kWh/m²a HWB-Klasse: C Beschreibung: Die helle und ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahr 2013 im Zuge eines Dachgeschossausbau sanierten Hauses. Während dieses Ausbaues wurde auch der Lift eingebaut. Bei Eintritt in die um 2010 generalsanierte Wohnung gelangen Sie in das Vorzimmer, durch das sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Rechter Hand finden Sie das separate WC, das mit einem Handwaschbecken versehen ist sowie das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einer Handtuchtrocknerheizung ausgestattet ist. Außerdem ist hier der Waschmaschinen Anschluss zu finden. Bad und WC sind beide mit geschmackvollen weiß und roten gehaltenen Fliesen versehen wurden. Linker Hand des Vorzimmers geht es in die südöstlich ausgerichtete Küche, die bereits über eine Einbauküche verfügt. Die Küche ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld, Elektrobackofen, Geschirrspüler und ausreichend Stauraum. Zusätzlich bietet die Küche durch ihre Größe von ca. 8,5 m² die Möglichkeit einen kleineren Essplatz einzurichten. Das durch seine 21 m² größte Zimmer der Wohnung würde sich als Wohnzimmer besonders gut anbietet. Das Zimmer ist wie die beiden daneben befindlichen Zimmer Nordwestlich ausgerichtet und ist Straßenseitig. Hier wäre auch die Möglichkeit einen größeren Essbereich einzurichten. Daneben befinden sich zwei weitere Räume die über einen kleinen Gang betreten werden können, das eine Zimmer ist ca. 11 m² groß und das andere ist ca. 8 m². Auf der gegenüberliegenden Seite ist ein weiteres Zimmer das ca. 9 m² misst zu finden und hofseitig gelegen ist. Zudem ist hier noch ein Abstellraum zu finden, der weiteren zusätzlichen Stauraum bietet. Als weitere Lagermöglichkeit gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil. Die Wohnung ist durch seine ideale und durchdachte Aufteilung sehr interessant. Hier würden nicht nur Familien mit Kindern ein schönes Zuhause finden. Die Zimmer sind vielfältig einsetzbar z.B. als Arbeitsraum, begehbarer Kleiderschrank, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die Wohnung ist auch hervorragend als WG verwendbar. Lage: Erreichbarkeit: Die Wohnung liegt sehr gut angebunden in der Knöllgasse. Die Straßenbahn 1 fährt in unmittelbarer Nähe. Der Autobus 7A und die Straßenbahn 6 ist ebenfalls in kürze erreicht sowie der Matzleinsdorfer Platz mit seinen zahlreichen Verkehrsanbindungen. Durch den Ausbau der U2 wird diese Gegend in unmittelbarer Nähe an das U-Bahnnetz angeschlossen. Baubeginn 2018. Die Südautobahn ist außerdem ebenfalls über die Triester Straße schnell erreicht. Nahversorgung: Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet. Mehrere Supermärkte (Billa, Hofer, Penny) befinden sich in direkter Umgebung. Eine Apotheke und ein Drogeriemarkt (DM) sind ebenfalls schnell reicht. Zusätzlich befinden sich in der Umgebung einige Restaurants und Gaststätten. Freizeit: Das 117 Hektar große Erholungsgebiet Wiener Berg befindet sich in wenigen Gehminuten entfernt. Kostenübersicht: Der Kaufpreis der Eigentumswohnung beträgt € 229.700,--. Die monatlichen Aufwendungen betragen derzeit: € 253,97 (inkl. Betriebskosten, Lift, Verwaltungshonorar, Reparaturrücklage und USt) Nebenkosten bei Kaufverträgen: Es entsteht bei positivem Abschluss für den Käufer eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Grunderwerbsteuer im Wert der Gegenleistung: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Johann-Philipp Buchholtz selbstständiger Kooperationspartner Babara Löbbecke Immobilientreuhänder e.U. Invalidenstraße 17 1030 Wien Mobil: +43699 107 60 132 E-Mail: jp.buchholtz@loebbecke.at Web: www.loebbecke.at