WOHNEN MIT WEITBLICK - Urbanes Wohnen mit Grünblick im Umfeld der Weinberge

Eigentumswohnung - Wien/67,68/3/€ 288.000,00

Eigentumswohnung in 1210 Wien

Immobiliendetails

  • Zimmer
    3
  • Fläche
    67,68 m2
  • Kaufpreis
    € 288.000,00
  • Bundesland
    Wien
  • PLZ
    1210
  • Ort/Stadt
    Wien

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe des künftigen Krankenhaus Nord entsteht in Groß Jedlersdorf ein neues Wohnprojekt, das sämtliche Annehmlichkeiten urbanen Wohnens aufweist und darüber hinaus auch noch viele Grünflächen bietet. Mit dem Ausblick von den Balkonen und Terrassen in die benachbarten Kleingärten findet man hier ein kleines Idyll in mitten des Großstadttrubels, wo man die Seele baumeln lassen kann. Von oben bis unten perfekt durchdacht findet man immer wieder neue Highlights. So vermittlen die großzügigen Gartenwohnungen mit separatem Eingang den Bewohnern ein einzigartiges "Haus im Haus Gefühl", während die Balkonwohnungen mit einem traumhaften Ausblick auf die Skyline Wiens punkten können.  Insgesamt werden bis Ende 2017 in diesem Projekt 82 neue Eigenheime entstehen, die einen idealen Mix von Single- bzw. Stadtwohnung und Familienwohnungen mit großzügigen Freiflächen bietet. Die gegenständliche 3 Zimmer Balkon-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 68 m2 und einem südseitigen Balkon mit rund 13m2 zeichnet sich vor allem durch ihren kompakten Schnitt und ideale Raumnutzung aus. Durch die Ausrichtung zum Kleingartenverein gibt es kein hohes Gegenüber, somit ist die Wohnung ist angenehm hell und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.   Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, separates WC Man betritt die Wohnung und befindet sich im zentrale Vorraum, von welchem aus sämtliche Räume zu begehen sind. Zur linken Hand findet man das moderne Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie das größere der beiden Schlafzimmer mit rund 15m2. Das Schlafzimmer ist südseitig zum Garten hin ausgerichtet und verfügt über genügend Platz um sich gemütlich einzurichten sowie einen großen Schrank unterzubringen. Zur Rechten Hand des Vorraumes, in welchem auch genügend Platz für eine Garderobe ist, befindet sich der Abstellraum, die separate Toilette sowie das zweite Schlafzimmer mit rund 9m2. Durch gekonnte Raumaufteilung findet man selbst hier genügend Raum für ein Kinderzimmer. Natürlich lässt sich dieser Raum auch ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer ausstatten. Durch die westseitige Orientierung ist der Raum angenehm hell und vor allem Abend sehr freundlich und sonnig.  Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich, in welchem auch sämtliche Anschlüsse für eine Einbauküche zu finden sind. Auf rund 20m2 kann man sich auch hier gemütlich einrichten, wobei der Wohnbereich mit seinem herrlichen Balkon mit rund 13m2 sich in den warmen Monaten des Jahres nahezu platzmäßig verdoppelt. Durch die angenehme Tiefe des Balkons lässt sich dieser voll nutzen und wird somit zum erweiterten Wohnzimmer mit herrlichem Blick über die nähere Umgebung. Abgerundet wird die Wohnung mit einem optional zu erwerbenden Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ein zugehöriges Kellerabteil. Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab Winter 2017 zur Verfügung. Ausstattung: Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Fertigparkettböden, die Nassbereiche mit schönen großformatigen Fliesen (Boden dunkelgrau, Wand creme-weiß) ausgestattet.  Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas mit Solarunterstützung. In allen Wohnungen befindet sich eine Fußbodenheizung. Die Dachgeschosswohnungen werden mit einer Klimaanlagenvorbereitung ausgestattet und ermöglichen somit an heißen Tagen eine angenehme Raumtemperatur für Hitzeempfindliche. Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt. Für eine maßgeschneiderte Einbauküche stehen von einem Kooperationspartner (DAN-Küchen) sehr gute Angebote zur Verfügung. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe zum neuen Krankenhaus Nord gelegen, ist das Wohnprojekt optimal an den Individualverkehr angebunden. Mit der S-Bahn ist die Station Brünner Straße in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft in nur 14 Minuten von Wien-Mitte erreichbar. Auch mit den Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie Autobuslinienanbindungen ist ein schnelles Vorankommen in der Stadt gesichert. In direkter Nachbarschaft befinden sich Nahversorger, Schulen, Kindergärten und weitere Firmenstandorte. Mit dem Shopping Center Nord sind auch Shopping-Begeisterte bestens versorgt. Am Abend und am Wochenende laden urige Heurigen zum Verweilen ein. Das Krankhaus Nord wird 2017 fertiggestellt und anschließend Anfang 2018 eröffnet. Ab dann stehen nicht nur 785 Betten zur Verfügung, es werden durch den Bau auch 2.500 neue Arbeitsplätze geschaffen.   Alles in Allem ist die Wohnung eine herrliche Wohnung, die sich vor allem für Pärchen oder Kleinfamilien eignet, die viel Wert auf eine helle, sonnige Wohnung mit Ausblick und gutem Preis-/Leistungsverhältnis legen.   Kaufpreis: Wohnung: 288.000,00 Euro Optionaler Garagenstellplatz: 19.200,00 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62  bzw. kassler@wohn-salon.at Im selben Projekt stehen noch weitere Wohnungen, mit 2 bis 4 Zimmer und Freiflächen in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns für nähere Informationen. PS: Die dargestellten Bilder sind Beispielfotos eines ähnlichen Projekts des selben Bauträgers bzw Renderings der Anlage.  Kabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JABarrierefrei: JAProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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