ENTZÜCKENDE DACHGESCHOß-WOHNUNG MIT TERRASSE - WOHLFÜHLEN GARANTIERT

Eigentumswohnung - Wien/53,00/2/€ 198.000,00

Eigentumswohnung in 1110 Wien

Immobiliendetails

  • Zimmer
    2
  • Fläche
    53,00 m2
  • Kaufpreis
    € 198.000,00
  • Bundesland
    Wien
  • PLZ
    1110
  • Ort/Stadt
    Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt in absolut ruhiger Wohngegend und dennoch in Gehdistanz zur U3, der "Lebensader" Wiens. Das Zielpublikum dieses Projektes sind vor allem Jungfamilien, Paare und Singles, die zum top Preis-/Leistungsverhältnis in ruhiger und doch zentraler Umgebung wohnen und nicht auf die Vorzüge von modernem und nachhaltigen Wohnbau verzichten möchten. Die insgesamt 33 Wohnungen wurden gut durchdacht geplant und auf 4 Baukörper aufgeteilt. Dadurch entstehen überschaubare Stiegen und schöne Grünbereiche, die als Eigengärten den Wohnungen zugeordnet sind. Natürlich stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ebenfalls zum Kauf bereit. Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen oder Balkon und lassen sich, je nachdem wie weiter der Baufortschritt gegeben ist, noch individuell umplanen bzw. mitgestalten. Die Wohnung: Man betritt die Wohnung, welche sich im 2. DG situiert ist und befindet sich im Vorraum, der über ein eigenes Fenster und dennoch ausreichend Staufläche verfügt. Von hier aus gelangt man offen in den Wohnbereich, der mit seinen rund 24m2 und dem direkten Ausgang zur vorgelagerten Terrasse das Herzstück der Wohnung bildet. Im Wohnbereich selbst findet man keine Schrägen, wodurch es sich ideal einrichten lässt. Die Terrasse ist rund 9m2 groß und ostseitig ausgerichtet. Hier lässt sich Morgens das Frühstück herrlich in der Sonne genießen und Abends der Tag gemütlich ausklingen. Vom Wohnbereich ideal optisch abgetrennt ist auch die Küche, welche, wie jeder Raum der Wohnung, über ein eigenes Fenster verfügt. Hier lässt sich durch geschickte Planung trotz Dachschräge eine ideale Einbauküche realisieren, in welcher ausreichend Stauraum gegeben ist. Das herrliche Tageslicht-Badezimmer befindet sich angrenzend an die Küche und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette ausgestattet. Von der Badewanne aus genießt man einen herrlichen Blick durch das Dachschrägenfenster und kann die Seele baumeln lassen. Gut einzurichten ist auch das rund 15m2 große Schlafzimmer, welches vom Wohnbereich aus zu begehen ist. Auch hier kann man durch das Dachschrägenfenster einen tollen Blick auf den nächtlichen Sternenhimmel genießen. Die Dachschrägen vermitteln der Wohnung einen gemütlichen Flair, ohne störend zu wirken, da die Schräge erst bei rund 1m Höhe beginnt und so angenehm statt beengend wirkt. Abgerundet wird das tolle Angebot noch mit einem trockenen Kellerabteil, in welchem ausreichend Staufläche vorhanden ist.   Ausstattung: Bei der Auswahl der Materialien wird vor allem auf hohe Qualität und die Langlebigkeit der Produkte geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden in Staboptik, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie Außen-Jalousien ausgestattet.  Die Heizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung. Infrastruktur: In ruhiger Umgebung und dennoch in Gehdistanz zur Lebenslinie Wiens, der U3 gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreicht man sowohl die U3 Station Gasometer mit dem dazugehörigem Kino und Fitnessstudio sowie Veranstaltungszentrum sowie die U3 Station Enkplatz mit seinem großen Einkaufs- und Ärztezentrum. Auch die U3 Station Zippererstraße mit seiner Weiterbildungs-Einrichtung ist fußläufig erreichbar. Wer sich den Fußweg sparen möchte, steigt direkt in den Bus 76A und wird bequem zur U3 Station Enkplatz chauffiert.  Auch mit dem Auto ist man sowohl an die Tangente als auch an die Innenstadt gut angebunden und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten. Alles in Allem ist die Wohnung eine wunderschöne und gemütliche Single- oder Pärchenwohnung, die besonders durch ihre Helligkeit und Freundlichkeit sowie die ideale Raumnutzung punktet.   Kaufpreis: 189.000,00 Euro BK: ca. 2,30 Euro / m2 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.   Für weitere Fragen, Informationen und persönliche Beratungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at   PS: Die verwendeten Bilder sind Fotos aus Projekten vom selben Bauträger und dienen der Veranschaulichung  Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JABarrierefrei: JAProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.