Schlüsselfertiges NIEDRIGENERGIEHAUS Massivbau, Garten, Balkon und Terrasse

Haus zum Kaufen - NÖ/128,95/4/€ 329.000,00

Haus zum Kaufen in 3004 Riederberg

Immobiliendetails

  • Zimmer
    4
  • Fläche
    128,95 m2
  • Kaufpreis
    € 329.000,00
  • Bundesland
  • PLZ
    3004
  • Ort/Stadt
    Riederberg

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen 4 neu errichtete schlüsselfertige Einfamilienhäuser (NIEDRIGENERGIEHÄUSER) Ried am Riederberg, Laabachstrasse 8 1,2 km nach der Ortsgrenze Gablitz und ca. 10 km entfernt von der Wiener Stadtgrenze. Nach Süden ausgerichtet, in einer ruhig gelegenen, netten Wohngegend mit hoher Lebensqualität nahe der Natur. Nachfolgend finden Sie die Beschreibung zum Haus 4: (Größe des Hauses, Raumaufteilung und Ausstattung ist mit Haus 2 ident) Wohnfläche insgesamt ohne Balkon und Terrasse: 128,95 m² Balkon: 11,56 m² Terrasse: 28,10 m² Eigengarten: 161,11 m² PKW-Stellplatz am Grund: 13,50 m² Der Wohnbereich mit Terrasse im Erdgeschoß sowie auch der Balkon im Obergeschoß sind nach Süden ausgerichtet! Erdgeschoß: Hier findet sich eine offene Küche. Sie geht fließend in das große Wohnzimmer über - eine 47,85 m²-Wohnküche praktisch mit direktem Ausgang auf die Gartenterrasse, nach Süden ausgerichtet. Weiters noch eine Toilette, der Haustechnikraum, ein Abstellraum und das Vorzimmer (Eingangsbereich), von dem man über einen Treppenaufgang nach oben gelangt. Obergeschoß: Alle Räume sind hier vom Flur aus getrennt begehbar und werden direkt belichtet und belüftet. 2 Zimmer sind in den Süden ausgerichtet und haben einen direkten Ausgang auf den Balkon. Weiters findet sich in dieser Etage eine extra Toilette und ein Abstellraum. Auch ein geräumiges Badezimmer mit eckiger Whirlbadewanne und einer zusätzlichen bodengleichen Dusche. Darüber gibt es ein Flachdach. Massivbauweise: 25 cm Ziegelmauerwerk und 20 cm EPS-F Wärmedämmung Raumhöhen: ca. 2,62 m Ausstattung: - Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung (Uw=0,97W/m²K). - Außenjalousien über jedem Fenster (in die Wand integriert), EG elektrisch - Die Beheizung erfolgt durch eine Hauszentralheizung. Wärmeerzeugung über Luftwärmepumpe (niedrige Heizkosten). Die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung im gesamten Haus. - Whirlwanne/Eckbadewanne - bodengleiche Dusche mit Duschverglasung (Echtglas)- GROHE Qualitätsarmaturen - Parkettböden samt Randleisten: Echtholzparkettboden EICHE naturmatt, versiegelt, Stärke 11 mm, Marke Haro (deutsches Fabrikat), mit Trittschalldämmung - Wand- und Bodenverfliesung - Geländer und Handläufe am Stiegenaufgang aus Nirosta und durchsichtigem Glas- Der Balkon ist noch nicht fertiggestellt. Verglasung wird in den nächsten Tagen geliefert und montiert. Die Ausführung des Glases sehen Sie vorläufig am Symbolfoto. Kaufpreis schlüsselfertig € 329.000,- Energiedaten: HWB: 31,00, HWB Klasse: B Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust. + notarielle Beglaubigungskosten max- € 500 und  Barauslagen ca. € 150,00Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Die anderen 3 Häuser finden Sie auf unserer Homepage unter www.gelas.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.Kabel/SAT/TV: JAProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.