Nähe U6-BURGGASSE - 160m neben 7. Bezirk! 12,38 m² Dachterrasse / 53 m² Wohnküche, NUR ? 274 BK+Rücklage, Energieklasse A / Ost/West

Eigentumswohnung - Wien/140,00/4/€ 591.000,00

Eigentumswohnung in 1150 Wien

Immobiliendetails

  • Zimmer
    4
  • Fläche
    140,00 m2
  • Kaufpreis
    € 591.000,00
  • Bundesland
    Wien
  • PLZ
    1150
  • Ort/Stadt
    Wien

Beschreibung

Nähe U6-Burggasse! Nur ca. 160m vom Urban-Loritz-Platz entfernt... ...und auch vom 7. Bezirk wo der Quadratmeterpreis einer Dachterrassenwohnung oft doppelt so hoch ist. Diese Wohnung hat eine Gesamtfläche von  ca. 152,74 m². Vom Quadratmeterpreis her sehr günstig wenn man zusammenzählt was man dafür bekommt.Auch die monatlichen Kosten (BK + Rücklage) € 273,70 sind für diese Wohnfläche beeindruckend niedrig.Durch Energieklasse A (beste Isolierungen) sind weiters niedrige Energieverbrauchskosten zu erwarten.MAN KANN ALSO HIER AM RICHTIGEN PLATZ SPAREN UND SICH TROTZDEM WAS GÖNNEN! 5 Wohnungen wurden durch Stockwerksaufbau neu errichtet und werden als Erstbezug komplett schlüsselfertig übergeben. 2 noch verfügbar. Top 29: Wohnfläche: ca. 140,36 m² + 12,38 m² Terrasse Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss (untere Wohnebene):Vorzimmer / Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschossein ca. 23 m² grosses Eckzimmer mit 4 Fenstern und Ausblick nach Westenein weiteres Zimmer ca. 14 m²Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und WaschmaschinenanschlussSeparates WC2. Dachgeschoss (obere Wohnebene):ca. 53 m² grosse, sehr helle Wohnküche mit bodentiefer Fensterfront, tollem Ausblick über die Dächer nach Westen und Ausgang zur Terrasseca. 12,40 m² grosse TerrasseZimmer ca. 18 m²Abstellraumzweites WC Einlagerungsraum im Innenhof (Container ca. 170 x 80 x 200) Ausstattung schlüsselfertig: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit mehreren getrennten Heizkreisen Gasetagenheizung mit VAILLANT-BRENNWERT-Kombitherme MITSUBISHI Klimaanlage mit Aussensplitgerät Fenster untere Wohnebene: hochwertige 3-fach-verglaste Dreh-Kipp-Elemente in Kunststoff, Marke AGC Dreifachverglasungen: Thermobel TG Top Dachflächenfenster: VELUX doppelt verglast Großzügige bodentiefe Fensterfront  im Wohnzimmer Dreifachverglasung, unterer Teil Fixverglasung, oberer Teil Dreh-Kipp-Elemente 3-teilige Glasfront mit Dreh-Kipptüre zur Terrasse Dreieckige Fixverglasung im Küchenbereich (nanotechnisch selbstreinigend) Nassräume mit grossformatigen Boden- und  Wandfliesen ausgestattet, GROHE Qualitätsarmaturen mit Einhebelmischern Parkettboden in den Zimmern und im Vorzimmer: Eiche naturmatt, versiegelt, Stärke 11 mm, Marke Haro (deutsches Fabrikat), mit Trittschalldämmung Sicherheitseingangstüre mit Brandschutz Wandhänge- WC, Tiefspüler, mit Unterputzspülkasten Starkstrom vorhanden Sprechanlage Rauchmelder OPTIONAL kann für einen Aufpreis in Höhe von € 8.000,-- eine bereits geplante DAN-Maßeinbau-Komplettküche mit Gorenje-Markengerätengeplante mitbestellt werden:Alle Fotos in diesem Inserat welche die Küche und Küchengeräte zeigen sind von einer bereits verkauften Nebenwohnung und dienen nur zur Orientierung über das Modell. Den Aufbau dieser entnehmen Sie bitte dem Küchenplan. Ein neuer 8-Personen-Lift wurde kürzlich errichtet und in Betrieb genommen. Barrierefreier Zugang von der Strasse bis in die Wohnung. Lage: Nähe U6 (südlicher Zugang Hauptbücherei), Urban Loritz Platz, Strassenbahnlinien 6, 9, 18, 49, Stadthalle, Lugner City, Märzpark zur Naherholung nur einen Häuserblock entfernt. Westbahnhof mit zahlreichen Shops (Bahnhofcity Wien West - Supermarkt bis 23:00 Uhr geöffnet!) in ca. 300m Entfernung.Einkaufsmeile Mariahilferstrasse nur eine U-Bahn- bzw. Strassenbahnstation entfernt. Kaufpreis schlüsselfertig: € 591.000,-- geldlastenfrei Dzt. monatl. allgemeine Betriebskosten: ca. € 185,27 inkl. 10 % Ust. Dzt. monatl. Liftbetriebskosten: ca. € 46,32 inkl. 10% Ust.Rücklage dzt. monatl.: ca. € 42,11Gesamt derzeit monatlich: ca. € 273,70 Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust. Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1% + 20 % USt + Barauslagen (ca. EUR 150,0 zuzüglich Beglaubigungskosten Notar)Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JAProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.