**VR RUNDGANG**TRAUMHAUS IN SEENÄHE**PROVISIONSFREI**

Haus zum Kaufen - Burgenland/136,00/5/€ 370.000,00

Haus zum Kaufen in 7100 Neusiedl am See

Immobiliendetails

  • Zimmer
    5
  • Fläche
    136,00 m2
  • Kaufpreis
    € 370.000,00
  • Bundesland
    Burgenland
  • PLZ
    7100
  • Ort/Stadt
    Neusiedl am See

Beschreibung

++WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN++ ++Zum Verkauf gelangt diese entzückende Doppelhaushälfte in entspannter RUHElage trotz bester Infrastruktur & SEEnähe++ ***VIRTUELLER RUNDGANG*** Entweder durch Klick auf der rechten Seite, oder Link einfügen: https://www.ogulo.de/8642/i5D3w8r4 Diese Niedrig - Energie - Doppelhaushälfte verfügt über 136m2 Wohnnutzfläche, 324m²Grundfläche, einen Eigengarten mit großzügiger Terrasse & ist mit 62m² voll unterkellert. Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt auf: Eingangsebene: Sie benutzen einen von beiden, im Preis inbegriffenen Autoabstellplätzen und gehen über den freundlich angelegten Parkplatz in Richtung Eingangstüre mit Einbruchsschutz. Durch den geräumigen 9m² großen Vorraum, findet auch die Garderobe den bestmöglichen Platz und steht nicht im Weg. Ebenso vom Vorraum aus zu erreichen ist das Badezimmer mit Dusche, die Gästetoilette und ein Zimmer mit ca. 15m² Den Eingangsbereich hindurch erreichen Sie den knapp 50m² großen Wohn- Essbereich mit offener Küche und wunderbaren Blick in den Garten. Die Fensterfront versorgt diesen Bereich mit reichlich Sonnenstrahlen und lädt auch zur späteren Zeit ins "grüne" ein. Auch nicht unerwähnt sollte der unverbaubare Fernblick bleiben, sowie die naheliegenden Weinstöcke. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafgemach für die ganze Familie. 3 Schlafzimmer und ein helles, gut bestücktes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, sowie ein separates WC. Durch den Flur sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar. Auch nicht unerwähnt bleiben soll der über 60m ² Keller, welcher mit Tageslicht versorgt wird. Dieser kann als Hobby-, Lager- oder Fitnessraum verwendet werden und bietet auch Platz für Infrarot- oder Saunakabinen. Die Fenster sind mit elektrischen, über Funksteuerung bedienbaren Rollläden bestückt, sowie integrierten Fliegenschutzgittern. Die Doppelhaushälfte ist so konzipiert, dass ein individuelles Wohnen für normale Einkommen möglich ist. Der Niedrigenergiehaus-standard setzt auf durchdachte Grundrisse mit einem großzügigen Raumangebot auf maximalen Wohnkomfort trotz effizienten Energiesparpegel. INFRASTRUKTUR; BILDUNG UND SCHULEN Die Einkaufs- und Schulstadt Neusiedl am See liegt im Bezirk Neusiedl am See (B), am nördlichen Ufer des Neusiedler See zwischen Weingärten, Wiesen und Feldern. Viele Bewohner wählen die familienfreundliche Gemeinde Neusiedl am See wegen ihrer Nähe zu Wien. Aufgrund der hohen Lebensqualität wird der Ort nicht nur von den Einwohnern geschätzt - Tourismus ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor in der Region. Neben einer öffentlichen und einer privaten römisch-katholischen Volksschule sowie einer röm.-kath. Mädchenhauptschule befinden sich in Neusiedl am See eine Sonderschule, eine Sporthauptschule, eine Polytechnische Schule sowie ein Bundesgymnasium und -realgymnasium. Weitere Schulen: Höhere Lehranstalt für Wirtschaft und Tourismus (Pannoneum), Handelsakademie und Handelsschule (Akademie der Wirtschaft) sowie eine landwirtschaftliche Fachschule. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Neusiedl am See verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung an den Großraum Wien über die Autobahn A4 sowie nach Bratislava (A4/A6). Zwei Bahnhöfe komplettieren den öffentlichen Verkehr. Seit 2006 besitzt Neusiedl am See ein eigenes Nahverkehrsnetz, das unter dem Namen nemo (neusiedl mobil) geführt wird. Darüber hinaus stellt Neusiedl einen Knotenpunkt für viele ÖBB-Busse dar. Der nächstgelegene Flughafen ist Wien-Schwechat (20 Autominuten entfernt), der Flughafen Bratislava liegt ca. 30 Autominuten entfernt. ERREICHBARKEIT Neusiedl am See ist mit dem PKW von Wien aus in ca. 30 min. über die Autobahn A4, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 1 Std. zu erreichen. INFRASTRUKTUR In Neusiedl am See sind zahlreiche Gewerbe- und Handelsunternehmen ansässig. An der Autobahnausfahrt entstand ein großer Gewerbepark mit einem Technologiezentrum. Unmittelbar an Neusiedl am See angrenzend befindet sich in Parndorf das Designer Outlet Center, in Neusiedl am See das Shoppingcenter "Pannonia". Es stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Strandbad mit Segelzentrum sowie Schulen für Kitesurfen und Windsurfen, Beachvolleyball- und Beachsoccerplätze sowie einen Basketballplatz zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich ein Hallenbad, Fun- bzw. Skatepark, Golfplatz, Tennisplätze, ein Fußballplatz mit Natur- sowie Kunstrasen und ein Reithof in der Gemeinde. Wir freuen uns sehr Ihnen diese Immobilien Abgebergestützt - und dadurch für SIE als Käufer PROVISIONSFREI - anbieten zu dürfen! Fordern Sie jetzt unverbindlich Ihre persönliche Projektmappe an. Individuelle Schlüsselfertige Ausstattungvarianten ab einen Pauschalpreis von 15.000EUR. Für Rückfragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Daniel Neulinger 0660/94 05 290 Martin Klein 0650/40 29 092 Provision: KEINE