1220 EINFAMILIENHAUS mit Garten Balkon Terrasse MASSIVBAU

Haus zum Kaufen - Wien/0,00/3/€ 299.000,00

Haus zum Kaufen in 1220 Wien

Immobiliendetails

  • Zimmer
    3
  • Fläche
    --
  • Kaufpreis
    € 299.000,00
  • Bundesland
    Wien
  • PLZ
    1220
  • Ort/Stadt
    Wien

Beschreibung

ALLEINBEAUFTRAGT! Verkauft wird ein Einfamilienhaus (Kleingartenhaus) ACTIVHAUS "Rosenkavalier" Bj. 2005 in einer äusserst ruhigen Gartensiedlung. Ca. 15 Minuten mit dem Bus 24A vom Kagraner Platz (U1) entfernt. Idyllischer Grüngarten mit Balkon, Terrasse, Beete, Geräteschuppen, Glashaus Das gesamte Grundstück hat 269 m², davon 199 m² Garten. EIGENGRUND!!Das Gebäude ist auf 2 Etagen errichtet: Erdgeschoß und Obergeschoß: EG: Wohnzimmer (20,59 m²) mit Essbereich und direkten Ausgang auf die gartenseitige Terrasse. Ausrichtung nach Südost. Weiters findet sich in dieser Etage der Haupteingang mit Treppenhaus nach oben, ein zweites WC, Abstellraum und die Küche (10,62 m²), welche unmöbliert und ohne Geräte (adaptierungsbedürftig wie abgebildet) übergeben wird.Raumhöhen: 2,40 m OG/DG: 2 Zimmer und Bad, alle Räume getrennt vom Flur aus begehbar. Helles Badezimmer mit Fenster, WC, Komfortduschkabine, Doppelwaschbecken. Strom-, Wasser- und Kanalanschluss ist vorsorglich im Boden zwecks Errichtung eines Whirlpools vorhanden, falls man mehr als eine Dusche benötigt. Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt 74,77 m². Davon 34,47 im Obergeschoss. Bauweise: Ziegel-Massivbau Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasetagenheizung (Vaillant-Kombitherme). Fenster aus 2-fach-Isolierglas mit Jalousien. Das Haus hat 2 Eingänge, einmal straßenseitig und einmal über den Garten. Gartenseitig befindet sich eine Terrasse mit Granit ausgelegt. Ein Swimmingpool stand bisher auf einem betonierten Fundament (s. Foto). Leider ist er durch die derzeitige Leerstehung und Wettereinflüsse kaputt geworden. Aber nur die Plastikhaus. Die Geräte dazu sind noch da. Die Pumpe ist sogar neuwertig - gerade mal drei Monate alt. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen: Gas, Kanalisation, Wasser, Starkstrom. Es befindet sich noch zusätzlich ein Brunnen am Grundstück der Wasserkosten spart (für Swimmingpool, Gartenbewässerung etc.) Grundbücherlich intabulierter KFZ-Stellplatz, direkt neben dem Haus. Am Grundstück befindet sich ein Kirschenbaum, Ribiseln, Himbeeren, Brombeeren usw. Auch Hühner, Schildkröten, Hasen etc. wurden früher gehalten. Monatl. Gesamtkosten: € 165,68 Betriebskosten (ohne Strom und Gas): € 81,06 inkl. 10% USt. KFZ-Stellplatz dzt.  € 44,51 inkl. 20% USt.Servitut: € 40,11 inkl. 10 % USt. Kaufpreis: € 299.00,00 geldlastenfrei Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 %, Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust. Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1% zuzügl. USt. oder nach Tarif Ihres jeweiligen Notars Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung (auch am Wochenende) zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich 0676 5060039, Herr Lasek. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JAProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.