Helle Mietwohnung mit 2 Balkonen im Gartenpark am kleinen Anninger

Mietwohnung - NÖ/78,00/3/€ 1.308,00

Mietwohnung in 2340 Mödling

Immobiliendetails

  • Zimmer
    3
  • Fläche
    78,00 m2
  • Miete
    € 1.308,00
  • Bundesland
  • PLZ
    2340
  • Ort/Stadt
    Mödling

Beschreibung

Haus 5 Helenenalant / 1.OG / Top 3 Wohnnutzfläche: ca. 78 m² W-Balkon: ca. 9 m² N-Balkon: ca. 7 m² Einlagerungsraum: ca. 10 m² mtl. BK: ca. ? 210,-- inkl. Garage und MwSt. mtl. Heiz- & Wasserkosten: ca. ? 71,-- inkl. MwSt. mtl. Hauptmietzins: ? 1.027,--inkl. MwSt. Kaution: ? 4.000,-- 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption! Die sehr helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock einer im Jahr 2016 errichteten, modernen Wohnhausanlage am Fuße des kleinen Anningers, direkt am Rande des Wienerwalds. Die hochwertig ausgestattete Mietwohnung kann über den allgemeinen Lift barrierefrei erreicht werden und verfügt über zwei Balkone. Es erwartet Sie ein herrlicher Ausblick in den Waldpark oder in die Ferne der Hinterbrühler Umgebung. Die Mietwohnung unterteilt sich in Vorraum, Gang, Wohnzimmer mit anschließender Küche, 2 Zimmer, ein Bad, ein separates WC und einen Abstellraum. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mittels zentraler Gasheizung in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe. Ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz gehören ebenso zu dieser Wohnung und runden das Angebot ab. Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Stellplatz im Freien um mtl. ? 69,00 (inkl. MwSt. u. BK) anzumieten. Als besonderer Wohnkomfort stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ein hauseigener Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Fitnesseinrichtungen und ein großzügiger Outdoor-Pool zur Verfügung. Ein gut ausgestatteter Gemeinschaftsraum inklusive Küche bietet zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten und Feierlichkeiten. Der Generationenpark ist ein Ort der Erholung sowie des kommunikativen Miteinanders und rundet das Angebot ab. Die Wohnhausanlage im Gartenpark am kleinen Anninger liegt in Mödling an der Grenze zu Hinterbrühl. Die beliebte Fußgängerzone in der Stadt Mödling ist nur 5 Autominuten entfernt. Ein zahlreiches Angebot an Kindergärten, Schulen und Lokalen befindet sich in näherer Umgebung. Die attraktive Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wie Bus und Bahn, sowie der Anschluss an die Wiener Außenringautobahn A21 und Südautobahn A2 gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit des Zentrums von Wien, des Flughafens und der Städte Richtung Westen.   Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heiz- & Wasserkosten und MwSt. beträgt monatlich ? 1.308,--. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption vergeben. Strom sowie etwaige TV- und Telefonkosten sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen. Die Raumaufteilung und die Grünruhelage ist ein besonderer Vorzug dieser familienfreundlichen Mietwohnung! Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek gerne unter 0664/88 36 14 14 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.78Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JAEnergiepass: BEDARF