---LUFT, SONNE UND LUXUS---

Eigentumswohnung - Wien/173,36/4/€ 1.090.000,00

Eigentumswohnung in 1190 Wien

Immobiliendetails

  • Zimmer
    4
  • Fläche
    173,36 m2
  • Kaufpreis
    € 1.090.000,00
  • Bundesland
    Wien
  • PLZ
    1190
  • Ort/Stadt
    Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine absolute Luxuswohnung im klassischen Maisonettestil im Herzen des 19ten Bezirks. Sie ist Teil eines außergewöhnlichen Wohnprojektes welches auf einem wunderschönen historischen Altbau errichtet wurde. Das Haus, ein top gepflegter Altbau mit gegliederter und strukturierter Fassade wurde im Zuge des DG Ausbaus revitalisiert. Von insgesamt 6 Wohnungen sind noch 4 vorhanden. Alle  Wohnungen bieten einen traumhaften Blick über die Dächer Wiens.  Eckdaten im Überblick: WNFL: 173,36m² WNFL gewichtet: WNFL. zzgl. Hälfte der Aussenfläche: ca. 186m² Zimmer: 4 Wohnüche: komplett ausgestattet  Bad: 2  WC: 2 Lift: ja Terrassen:1 Beschreibung:  Diese state-of-the-art Wohnung bietet eine großartige Wohnfläche von 173m² und eignet sich besonders gut für Familien die zentral aber doch im chicen 19ten Bezirk wohnen wollen. Die westlich ausgerichtete Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick und bietet wunderschöne Sonnenuntergänge. Das Innere der Wohnung ist mit viel Stil und Komfort ausgestattet. Fast nirgends finden Sie Schrägen vor. Die Schlafzimmer sind großzügige geplant und bieten ausreichen Platz für Betten und Einbauschränke. Der gemeinsame Wohn/Essbereich ist offen geplant und lädt zum gemütlichen Beeinander ein. Sehr modern und erlesen ist auch der Galeriebereich, der durch eine moderne offene Architektur beeindruckt. Hier wäre ausreichen Platz für großformatige um großformatige Bilder zum Ausdruck zu bringen.     Ebene1:  großer moderne Vorraum, tolles Badezimmer, mit Doppelwaschbecken, Badewanne, walk-in Dusche, extra Gästetoilette, 2 Schlafzimmer, Wohnküche  Ebene2:  Masterbedroom + begehbare Garderobe, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Handwaschbecken, WC, Loungarea oder Büro, Ausgang auf die Terrasse welche Halb überdacht ist.  Technische Details/ Ausstattung: Heizung: Gasetagenheizung, Fußbodenheizung Boden: Weitzer Parkett WP4140 Eiche Kaschmir Select Fliesen: Feinsteinzeug aus Qualitätskeramik der Firma Marazzi, MLUT  Clays Sand Ret beige (1,20x30), fugenlos verlegt, bis zur Deckenunterkante Fenster: Aluminium- oder Holzfenster der Firma Schüco, Isolierverglasung, Dachflächenfenster: 45° öffnend, elektrisch betrieben Türen: Sicherheitswohnungseingangstüren WK 3 Elektroinstallationen: hochwertiges Schalter- und Steckdosenprogramm, hauseigene SAT-Anlage, Gegensprechanlage, Klimatisierung Kosten: Kaufpreis: € 1.090.000,00,-  Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage und Infrastruktur: Zugang zu den Straßenbahnlinien 37 und 38 auf Billrothstraße und Döblinger Hauptstraße, sowie der Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit Zugang zu den U-Bahnlinien U4 und U6, der Straßenbahn D, den Bussen 35A, 37A, der Schnellbahn 40 und Regionalzügen nach Krems an der Donau und Gmünd ist in kürzester Zeit zufuß erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse mit sehr angenehmer Atmosphäre. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter 0676 40 60 310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.at  Weitere Objekte auf: www stadtquartier at  You can add us on Facebook! Thank you! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JAProvision: 39.240,00 € inkl. 20% USt.