Saniertes Winzerhaus sehnt sich nach einer Familie!

Haus zum Kaufen - NÖ/346,00/10/€ 890.000,00

Haus zum Kaufen in 3400 Weidling

Immobiliendetails

  • Zimmer
    10
  • Fläche
    346,00 m2
  • Kaufpreis
    € 890.000,00
  • Bundesland
  • PLZ
    3400
  • Ort/Stadt
    Weidling

Beschreibung

WINZERHAUS IM WEIDLINGER ORTSKERN ALS GERÄUMIGER FAMILIENWOHNSITZ Wohnfläche: ca. 346 m², Grundfläche: ca. 648 m², 75 m² Wohnzimmer, Küche, 8 weitere Zimmer, 4 Bäder, Vorraum, Garderobe, Sauna, Doppelgarage, Gewölbekeller Südbalkon vor Wohnzimmer, ca. 70 m² Gartenterrasse, Bj. ca. 1910, laufende Modernisierungen, Gartenbewässerungsanlage, Gerätehäuschen, Holzdielen, bzw. Laminat- und Fliesenböden, Maßküche inkl. Geräte, sämtliche Anschlüsse, u.a. Sat-TV, Gaszentralheizung Gefragte Wohngegend - attraktive Stadtnähe nach Wien und Klosterneuburg Dieses ehemalige, mittlerweile adaptierte und äußerst gemütliche Winzerhaus befindet sich im Altortgebiet von Weidling, einem Ortsteil der Stadt Klosterneuburg. Nur drei Gehminuten von unserem Familienidyll entfernt, unweit der Kirche, findet man einen Kindergarten sowie eine Bushaltestelle mit den Destinationen Bahnhof Weidling (S-Bahn nach Wien), Heiligenstadt sowie BG/BRG Klosterneuburg. In Weidling gibt es außerdem eine Volksschule, Restaurants und Gasthäuser, Ärzte, eine Freiwillige Feuerwehr, eine Trafik, Supermärkte und eine Apotheke. Die Stadt Klosterneuburg bietet weitere, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen. Das Winzerhaus wurde etwa 1910 errichtet und ab den 60er Jahren weiter ausgebaut bzw. modernisiert. Heute bietet dieses außergewöhnliche Objekt auf drei Ebenen verteilt, 346 m² Wohnfläche, und damit überdurchschnittlich Platz für die ganze Familie. Ergänzt werden die Wohnräume durch eine Küche, vier Bäder, zwei weitere, separate WC, Wintergarten, Sauna, Vorräume, eine Doppelgarage, Gewölbekeller sowie, nach Süden ausgerichtet, ein Balkon und eine ca. 70 m² große Gartenterrasse. Die unmittelbare Nähe zu Wien einerseits, der hohe Wohn- bzw. Erholungsstandard andererseits, machen diese Liegenschaft zu einem attraktiven Kaufobjekt. Für weitere Informationen bzw. einen unverbindlichen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler unter 0664/88 60 46 55 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:159.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JAEnergiepass: BEDARF