***Rarität im 09. Bezirk---Terrasse und Garten---Top saniert---Zentral begehbar---ideal auch als Praxis/Büro***

Eigentumswohnung - Wien/96,80/3/€ 475.000,00

Eigentumswohnung in 1090 Wien

Immobiliendetails

  • Zimmer
    3
  • Fläche
    96,80 m2
  • Kaufpreis
    € 475.000,00
  • Bundesland
    Wien
  • PLZ
    1090
  • Ort/Stadt
    Wien

Beschreibung

Inmitten des hippen und geschichtsträchtigen 09. Wiener Gemeinebezirks, eingebettet in einer ruhigen Seitenstraße, gelangt diese Gartenwohnung mit Terrasse im Erstbezug zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahre 1869. Im Zuge der Sanierung wurde auch das gesamte Haus einer Generalsanierung und Revitalisierung unterzogen. Sowohl Innen als auch Außen wurde auf die Verwendung von hochwertigen Materialien geachtet um höchste Wohn- und Lebensqualität zu gewährleisten. Als zusätzliche Annehmlichkeit wurde ein Lift installiert. Die Wohnung besticht vor allem durch eine helles und offenes Raumkonzept und den großzügigen Garten.  Die gegenständliche Wohnung ist eine top sanierter Altbau und verfügt über 3 Zimmer mit ca. 96 m² Wohnfläche, eine Terrasse mit ca. 14 m² und einen Garten mit ca. 26 m². Besonderes Highlight dieser Gartenwohnung ist die optimale Aufteilung der Räume und das offene Wohnkonzept. Über den großzügigen Wohnraum gelangt man zentral in beide Zimmer als auch auf die Terrasse. Über wenige Treppen gelangt man in den Garten welcher mit einem Steinboden belegt ist. Der Masterbedroom verfügt über einen Badezimmer mit Wann und einen Abstellraum. Als weitere Annehmlichkeit verfügt die Wohnung separates WC.    Eckdaten 3 Zimmer Wohnküche mit ca. 33 m² 1 Zimmer mit ca. 15 m² 1 Zimmer mit ca. 25 m² Terrasse mit ca. 14 m² Garten mit ca. 26 m² Badezimmer Separates WC   Ausstattung Fischgrät-Parkett Eiche Badewanne Hans Grohe Armaturen   Lage   Die Gartenwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen der Liechtensteinstraße und der Nußdorfer Straße. Generell ist die Wohnung infrastrukturell optimal gelegen. In unmittelbarer Gehnähe befinden sich Nahversorger, Banken, Schulen und andere. In diesem Zusammenhang ist auch die Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof hervorzuheben dessen Geschäfte mit langen Öffnungszeiten als auch mit Sonntagsöffnung punkten. Ebenso kommen Kulinarik-Liebhaber besonders auf ihre Kosten. Zahlreiche Restaurants und Bars laden, besonders im Sommer mit ihren Schanigärten, zum verweilen und genießen ein. In nur wenigen Minuten ist der Donaukanal zu erreichen welcher entweder zum spazieren oder zu einer Runde Joggen einlädt. Eine große Auswahl an Sehenswürdigkeiten und Museen rundet das Angebot in diesem beliebten Bezirk ab.   Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten und folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:   Augasse (Linie D)   Nußdorfer Straße (U6, Linie 38 und Linie 38)   Canisiusgasse (Line 37 und 38)   Franz-Josefs-Bahnhof (Züge der ÖBB)       Kaufpreis: EUR 475.000,--   Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.   Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 500 aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.