Lichtdurchflutete Räume - Terrasse in Innenhofruhelage! Nähe Urban Loritz Platz - U6 Burggasse!

Eigentumswohnung - Wien/140,36/4/€ 549.000,00

Eigentumswohnung in 1150 Wien

Immobiliendetails

  • Zimmer
    4
  • Fläche
    140,36 m2
  • Kaufpreis
    € 549.000,00
  • Bundesland
    Wien
  • PLZ
    1150
  • Ort/Stadt
    Wien

Beschreibung

In einem generalsanierten Altbaueckhaus im 15.Bezirk - direkt beim Urban Loritz Platz und nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof und der begehrten Mariahilfer Straße entfernt - gelangen 2 DG-Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen haben Größen von 101m² & 140m² und jede der Einheiten verfügt über die Möglichkeit mindestens eine Terrasse oder einen Wintergarten zu errichten. Sowohl die öffentliche Anbindung, als auch die Nahversorgung sind auf Grund der unmittelbaren Nähe zum Urban Loritz Platz und dem Westbahnhof hervorragend.   Die Wohnungen können vor allem durch folgende Attribute überzeugen: die zentrale Lage die ausgezeichnete Infrastruktur den hochwertigen Ausstattungsstandard die Aussicht und die Sanierung der Allgemeinflächen punkten. Im Zuge des DG-Ausbaus wurden folgende Arbeiten an den Allgemeinflächen durchgeführt: neue Steigleitungen Lift Sanierung der Allgemeinflächen Fassadenssanierung Erneuerung des Dachs   Wohnung Top 29 Die 4-Zimmer-Wohnung mit gut 140m² Fläche liegt im 1. und 2. DG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: DG1 Vorraum Flur Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss separates WC 2 Schlafzimmer mit jeweils ca. 14,00m² & 23,00m² DG2 Riesige Wohnküche (53m²) mit gigantischer Fensterfront und Zugang zur Terrasse (ca. 12m²) WC Abstellraum Zimmer mit ca. 18m²   Sanierungsstandard: Die neuen Erstbezugs-Wohnungen wurden nur mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet: Fußbodenheizung (betrieben über eine Vaillant-Therme) Klimaanlage (in Top 30 nur Vorbereitung) Parkett Eiche großformatige beige/braune Fliesen (30 x 60 cm) 1.DG: 3-fach-verglaste Dreh-Kipp-Elemente in Kunststoff 2.DG: Velux – doppelt verglast Terrassenbelag; Steinzeug Sicherheitseingangstüre Innentüren aus Holz Weiß DAN-Maßeinbau-Komplettküche laut Küchenplan mit Markengeräten (Gorenje oder gleichwertig) hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Grohe" bzw. gleichwertiges Rauchmelder   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf  € 549.000,-- Die monatliche Geamtbelastung beläuft sich auf ca. € 273,-- Infrastruktur: Auf Grund der zentralen Lage - in wenigen Stationen ist das Stadtzentrum zu erreichen - sowie der unmittelbaren Nähe zu der Flaniermeile "Mariahilferstraße" hat man den perfekten Mix aus Stadtleben und Entspannung. Somit ist die Infrastruktur als perfekt zu bezeichnen: Mariahilfer Straße - ca. 10 Gehminuten Westbahnhof - ca. 7 Gehminuten Stephansplatz - 5 U-Bahn-Stationen Märzpark – ca. 4 Gehminuten Wiener Stadthalle – ca. 5 Gehminuten Die öffentliche Verkehrsanbindung ist grandios: U-Bahnlinien U3, U6 Straßenbahnlinie  5, 6, 9, 18, 49, 52, 58 Autobuslinie 12 A Diverse S-Bahnen und Regionalzüge  Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte und dergleichen ebenso sehr gut.    Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 22,7 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.   Fordern Sie unser Gesamtexposé aller verfügbaren Einheiten an.    Für Fragen steht Ihnen Herr Gernot Hofer, sehr gerne unter 0699 17 14 16 19 bzw. unter gernot.hofer@teamneunzehn.at zur Verfügung. Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Gigantische Fensterfront - Terrasse in Innenhofruhelage! Nähe Urban Loritz Platz - U6 Burggasse!