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Eigentumswohnung - Wien/109,00/4/€ 395.000,00

Eigentumswohnung in 1100 Wien

Immobiliendetails

  • Zimmer
    4
  • Fläche
    109,00 m2
  • Kaufpreis
    € 395.000,00
  • Bundesland
    Wien
  • PLZ
    1100
  • Ort/Stadt
    Wien

Beschreibung

BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT ! freundliche 109 m² City-Wohnung zusätzlich 6,40 m² Loggia Loggia mit direktem Zugang aus dem Wohnzimmer Die U-Bahnstation U1 Keplerplatz und die Fussgängerzone Favoritenstraße sowie der Viktor Adler Markt sind mit wenigen Schritten sehr leicht erreichbar. angenehmes Lift-Haus familientaugliche 4-Zimmer-Wohnung erfreulich gepflegter Top-Zustand herrlicher Grün-Blick erholsame Grün-Ruhe-Lage in bevorzugter Wohnlage Nähe U-Bahnstation U1 Keplerplatz und Fussgängerzone Favoritenstraße Die benachbarte Fussgängerzone bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Einkaufs-Touren. In größerer Umgebung liegt auch der neue Hauptbahnhof("Südbahnhof") samt Schnellbahn-Station. Der Reumannplatz samt Tichy Eissalon kann schnell mit der regelmäßig fahrenden U1 U-Bahn oder auch leicht für ein bißchen Geübte zu Fuß erreicht werden. Der leicht errreichbare Kurpark Oberlaa bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen. Freizeitvergnügen bekommen Sie in der Therme Oberlaa mit Bad, in der Konditorei Oberlaa und den zahlreichen Heurigen. Diese angenehme 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Sonnwend-Viertel. Diese helle 109 m²-Wohnung hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung: + alle Räume sind vom Vorzimmer einzeln begehbar + 1 x Vorzimmer + 1 x Abstellraum(mit Waschmaschinen-Anschluss) + 1 x großes hell gefliestes Bad mit Dusche und Wanne + 1 x separates WC mit Handwaschbecken + 1 x großes helles Wohn-Zimmer mit schönem Eichen-Parkett-Boden und mit raumhoher Verglasung + 1 x große helle Wohn-Küche komplett ausgestattet mit allen Geräten (Bosch Geschirrspüler neu von 2013, ohne Kühlschrank) und mit Essbereich für 4 Personen + 1 x ruhiges Schlaf-Zimmer + 2 x separate Kinderzimmer + 1 x Kellerabteil + 1 x Kinderwagen- und Fahrradabstell-Raum im Haus + 1 x Sauna im Haus + 1 x Hobbyraum im Haus(als Party-Raum und für Tischtennis) + 1 x Gartenmitbenützung mit Laube und Sitzgelegenheit im Gemeinschaftsgarten Das Haus wurde im Jahr 1989 neu errrichtet. Der ausbezahlte Kaufpreis ist 395.000,- Die helle Wohnung verfügt über Fernwärme für Heizung und auch für Warmwasser - daher also in der Wohnung kein Geräte-Service und keinerlei Thermen-Reparatur und kein Rauchfangkehrer erforderlich. Für diese große 109 m² Wohnung ist die monatliche Vorschreibung der Haus-Betriebskosten und Instandhaltung nur ca. 333,- inklusive Reparaturfonds. Heizung und Warmwasser(Fernwärme) nur ca. 93,- monatlich für 109 m² Der sehr gute Energieausweis liegt bereits vor: HWB 58 kWh/m².a sehr gute Infrastruktur - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte als auch der Viktor-Adler-Markt sind sehr leicht erreichbar; Kindergarten, Schule und Restaurants alles da in der nächsten Umgebung und vieles ist angenehm in Gehweite sehr leicht erreichbar. Den besten Eindruck von dieser günstigen Eigentumswohnung bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger IMMOMAX Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass durch diese gesetzlichen Vorschriften seit 13. Juni 2014 Besichtigungstermine und die Zusendung von Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung möglich sind, durch welche Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Konsumentenrechte und Rücktrittsrechte nachweislich informiert wurden. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Email für Ihre Bestätigungs-Antwort. Sämtliche Besichtigungen und Informations-Unterlagen sind wie bereits bisher auch weiterhin für Sie kostenlos. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden geteilt. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger IMMOMAX P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. 01 503 73 30 Hr. Fichtinger Kabel/SAT/TV: JAProvision: 3 %