älteres Wohnhaus mit Potenzial

Haus zum Kaufen - NÖ/150,00/4/€ 169.000,00

Haus zum Kaufen in 2286 Haringsee

Immobiliendetails

  • Zimmer
    4
  • Fläche
    150,00 m2
  • Kaufpreis
    € 169.000,00
  • Bundesland
  • PLZ
    2286
  • Ort/Stadt
    Haringsee

Beschreibung

älteres Wohnhaus mit Potenzial Lage: Das Haus befindet sich im Herzen von Haringsee, nur ca. 19km von der Wiener-Stadtgrenze entfernt. Eine öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (U2 Aspernstraße) und nach Leopoldsdorf im Marchfeld zum Bahnhof ist durch die Buslinien 392, 393 und 492 gewährleistet. Grundstücksgröße: ca. 784m² mit einer annähernd rechteckigen Liegenschaftskonfiguration und einer Straßenfront von ca. 14m sowie einer Grundstückslänge von ca. 55m. Aufschließung: Die Immobilie ist mit einem Haus-Wasserwerk, Strom und Kanal aufgeschlossen. Gas liegt in der Straße. Allgemeines: Das „gewachsene“ Haus wurde in zwei Etappen gebaut, beginnend mit dem straßenseitigen Geschäftslokal (ehemalige Trafik) und wurde im Laufe der 60iger Jahre um einen anschließenden Wohntrakt samt Magazin und größeren Abstellräumen erweitert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 100m² plus ca. 50m² Geschäftslokal und weitere ca. 80m² Abstellräume/ Lager/ Magazin (aktuelle Raumaufteilung siehe Planskizze). Das Potenzial des Hauses liegt im zugegebnermaßen adaptierungsbedürftigen Geschäftslokal, daß sich jedoch mit überschaubarem Aufwand in zwei große Wohnräume umgestalten ließe. Die Elektrik wurde generalüberholt und entspricht dem heutigen Standard. Das Gebäude ist nicht unterkellert und wird mit Öl geheizt wobei auch eine Umstellung auf Gas möglich wäre. Der Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung und wird selbstverständlich nachgereicht. Die südseitig ausgerichtete Liegenschaft verfügt über zwei Straßenfronten wobei sich vor dem Haus eine asphaltierte Freifläche befindet die das Abstellen von mehreren Autos ermöglicht und an der hinteren Liegenschaftsgrenze wurden zwei Garagen angebaut. Preis: Die Kaufpreisindikation der Eigentümer für dieses ältere Wohnhaus mit zwei Garagen auf südseitigem Eigengrund liegt bei € 169.000,--. Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. am Handy unter 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.