EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS mit GARTEN & POOL

Mietwohnung - Wien/313,00/9/€ 4.800,00

Mietwohnung in 1190 Wien

Immobiliendetails

  • Zimmer
    9
  • Fläche
    313,00 m2
  • Miete
    € 4.800,00
  • Bundesland
    Wien
  • PLZ
    1190
  • Ort/Stadt
    Wien

Beschreibung

EXKLUSIVE FAMILIEN-VILLA mit POOL Dieses im Jahr 2010 errichtete Architektenhaus liegt in sonniger Höhenlage von Obersievering und bietet neben einem ca. 2.000m² großen Garten mit Swimmingpool folgende Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorzimmer, großes Wohnzimmer mit offenem Kamin (ca. 41m²) und anschließendem Eßbereich (ca. 23m²), große Wohnküche (ca. 20m²), Gäste-WC. Vom Wohnraum gelangt man auf die 67m² große Gartenterrasse sowie in den ca. 2.000m² großen Garten mit Outdoor-Pool 1. Stock: zentrales Vorzimmer, drei Schlafzimmer (ca. 21m², 19m² & 16m²) , Wannen-& Duschbad mit WC, eine 24m² große Terrasse ist von jedem der drei Zimmer begehbar. Dachgeschoß: Vorraum, ein großes Masterbedroom (ca. 27m²) mit begehbarem Schrankraum, ein Homeoffice/ Wintergarten (ca. 18m²), ein Wannen-& Duschbad mit WC; über einen Balkon begeht man die ca. 30m² große Dachterrasse mit 360°-Fernblick über Wien. Kellergeschoß: ein 52m² großer, verfliester Raum mit Sauna, Fitnessbereich mit Ausgang zum Garten, Duschbad/ Wirtschaftsraum, Abstellraum & Heiztechnikraum. Des weiteren verfügt das Haus über eine separate Einliegerwohnung mit Vorraum, 26m² großem Wohn-/ Schlafbereich mit Küchenzeile & Duschbad/ WC. Im Einfahrtsbereich bietet ein überdachter Carport Platz für 2 PKW sowie vor dem Haus ein weiterer befestigter Abstellplatz. Ausstattung: ? in den Wohnräumen durchgehend geölter Parkettboden ? Fußbodenheizung ? Wärmepumpe-Heizung ? Verrohrung für Klimaanlage vorbereitet ? komplette Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten ? Outdoorpool ? Sauna ? Satellit-Anlage ? Alarmanalge Das Haus kann sowohl komplett möbliert als auch unmöbliert angemietet werden. Es wird ein Mietvertrag mit bis 5 Jahre Befristung angeboten. - EXCLUSIVE GARDEN VILLA with OUTDOORPOOL This architect design house, built in 2010, has a garden of approx. 2.000m² with swimming pool and offer the following Layout: Ground floor: anteroom, large living room with open fireplace (ca. 41m²) and dining area (ca.23m²), sit-in kitchen (ca. 20m²), guest toilet; from the living room exit to large garden terrace (ca. 67m²) as to the 2.000m² garden area with outdoor swimmimg pool; 1st floor: central anteroom, three bedrooms (ca. 21m², 19²m & 16m²), bathroom with bathtub, shower and WC, from each of the three rooms access to a terrace (ca. 24m²); Attic & rooftop: anteroom, masterbedroom (ca. 27m²) with walking-in closett, home office / conservatory (ca. 18m²),shower bathroom with WC, via a balcony access to the roof terrace (ca. 30m²) with beautiful view over Vienna. Basement: a 52m² room with sauna, fitness area, shower bath/ laundry room, storage room, heating tecnique room. Furthermore the house has a separate nanny apartment consisting of a living/ sleeping room (ca. 26m²) with an integrated kitchenette and shower bath/ WC. A covered carport offers space for two cars, an additional parking spot is situated in front of the house. Equipment: ? in all rooms parquet flooring ? floor heating system ? preparations for air condition ? built-in kitchen with high quality appliances ? outdoor pool ? sauna ? satellit dish ? alarmsystem The landlord offers a lease contract with a duration of 5 years and a one year termination waiver Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?4193,64 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?170 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?436,36------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?4800------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:25.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:90.0Energiepass: BEDARFProvision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.