Traumhafte DG-Terrassenwohnung mit toller Ausstattung

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine außergewöhnlich schöne Dachgeschosswohnung mit westseitiger Terrasse (Abendsonne!) im wunderschönen Margaretenhof. Die Infrastruktur ist hervorragend. Das Schloßquadrat ist quasi vis á vis, alle Einkaufsmöglichkeiten sind vor der Türe entweder in der Pilgramgasse oder Margaretenstraße gelegen. Ein gutes Fitnessstudion ist um die Ecke im ehemaligen Margaretenbad. Die Buslinien 12A und 13A halten vor dem Haus, zu Fuß erreichen Sie die U4-Station Pilgramgasse in 5 Minuten. Raumaufteilung: ? Vorraum und Gang ? großer Wohnraum mit offener Küche und Essplatz ? 2 Schlafzimmer ? Bad mit Badewanne und Waschbecken ? Abstellraum ? Zimmer ? Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ? Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ? Abstellraum ? separates WC mit Waschbecken ? westseitig orientierte Terrasse Besondere Highlights: ? wunderschönes Gebäude ? Klimaanlage ? Top-Infrastruktur ? Designerküche mit Markengeräten ? leichte Erreichbarkeit ? top modern und hell ? hochwertige Ausstattung ? westseitig orientierte Terrasse (Abendsonne!!) ? 3 WCs ? 2 Badezimmer ? schöner Echtholz-Parkettboden ? unbefristeter Mietvertrag Öffentliche Verkehrsanbindung: ? Autobuslinie 12A, 13A ? U-Bahn-Linie: U4 Pilgramgasse Weitere monatliche Kosten: ? Warmwasser, Heizung und Strom - werden nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet Erstzahlung: ? Vergebührung für das Finanzamt (1% der Miete berechnet auf 3 Jahre) ? Provision: 2 Monatsmieten ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete KONTAKT: Frau Kerstin Fried, Tel: 0664 88 730 881, kerstin.fried@hubner-immobilien.com Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?1739,65 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?438 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?217,77------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?2395,42------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:54.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlimaanlage: JAEnergiepass: BEDARFProvision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.