Elitär ausgestattete Unternehmer- Villa

Haus zum Kaufen - NÖ/205,00/7/€ 740.000,00

Haus zum Kaufen in 2401 Fischamend-Dorf

Immobiliendetails

  • Zimmer
    7
  • Fläche
    205,00 m2
  • Kaufpreis
    € 740.000,00
  • Bundesland
  • PLZ
    2401
  • Ort/Stadt
    Fischamend-Dorf

Beschreibung

ELITÄR AUSGESTATTETE UNTERNEHMER- VILLA BESCHREIBUNG: In schöner Siedlungslage gelegenes Ziegelmassiv - Baumeisterhaus Bj 1998 auf sonnigem Grundstück. Ausgestattet mit Kunststoff- Alufenstern, Thermofassade, Fliesen-, Parkett- u. Laminatböden, Gas-Zentral- u .Fußbodenheizung . Mit hervorragendem Grundriss passt sich das Objekt von außen an die umliegenden Objekte an, und besticht im Innenbereich durch eine edel offene und lichtdurchflutete Gestaltung und Ausstattung. ERDGESCHOSS (ca. 80m²): Garagen, Garten und Frontzugang, zentrale Diele, WC, 27m² Wohnzimmer mit Kachelofen, moderne Küche mit Vollausstattung, Speis und offenem Essbereich, Zugang zur südseitigen Terrasse und Garten; OBERGESCHOSS: (ca. 125m²) Aufgang zu einer hellen offenen Galerie mit Ruhebereich, Schlafzimmer mit Schrankraum, Arbeitszimmer, 2 weitere Zimmer, geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wannenbad, separates WC, Abstellraum; KELLEREBENE: (ca. 130m²) Flur, Wasch- u. Trockenraum, Hobbyraum, Fitnessraum, Sauna mit Dusche, Weinkeller, 2 weitere Räume, Heiz- u. Abstellraum; GARTEN: Nahezu uneisehbarer südseitig ausgerichteter Garten mit natürlichem Baum- u. Strauchbestand, 23m² Terrasse, Einfriedung u. Gartenhaus- Gerätehaus; VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Gas, Strom, Telefon. ENERGIEKENNZAHL: HWB 69,24 kWh/m² BESONDERES EXTRA: KfZ-Stellplätze am Vorplatz der großzügigen, ca.41m² Doppelgarage mit automatischen Toren, ausgestattete Hobbywerkstatt mit Waschbecken. LAGE: In einem verkehrsberuhigten Siedlungsteil, am Stadtrand von Fischamend, wo alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Gemeinde, Poststelle, Kindergarten, Volksschule, Spielplätze, Radwege, Freizeitzentrum vorhanden sind. Der Nationalpark Donauauen ist fussläufig oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen, wie auch der Sportmotorboot- Club MC Vindobona. ANBINDUNGEN: Schnellbahn S7 zum Flughafen ca. 10 min, bzw. Wien Mitte ca. 35min. Autobahnanschluss A4 OBJEKTBETREUER: Harald Gaberscik 0664 5211167 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:69.24 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JAEnergiepass: BEDARFProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.