What a view Großzügige Dachgeschoss Wohnung mit Rundblick um Wien in sanierter Altbau Liegenschaft

Eigentumswohnung - /118,74/5/€ 668.999,00

Eigentumswohnung in 0 keine Angabe

Immobiliendetails

  • Zimmer
    5
  • Fläche
    118,74 m2
  • Kaufpreis
    € 668.999,00
  • Bundesland
    --
  • PLZ
    --
  • Ort/Stadt
    keine Angabe

Beschreibung

Unser Angebot: KURZBESCHREIBUNG  Wohnfläche: ca. 121 m² +  ca. 9 m² Terrasse + ca. 58 m² Dachterrasse Zustand der Liegenschaft: modernisiert Zustand der Wohnung: Erstbezug Objektart: Dachgeschoss - Neubau Stockwerk / Ausrichtung: 6.OG & 7.OG / NordOst & SüdWest Aufteilung: 1.DG - Vorraum, Abstellraum, 2 Zimmer, Bad mit WC 2.DG - Wohnküche, Zimmer mit Bad/WC, Zimmer, Gäste-WC, Terrasse  Dachterrasse Ausstattung: Parkettböden, Feinsteinzeug, hochwertige Armaturen, Fußbodenheizung, Gasetagenheizung Öffentliche Anbindung: Bus 77A, Straßenbahn 71, Schnellbahn S1/S2/S3/S7, U3 Landstraße Kaufpreis:  € 669.000,-- Betriebskosten: ca. EUR 2,5 / m² (inkl. Ust. und Rücklage)  Zum Verkauf gelangt eine großzügig gestaltete 5 Zimmer Dachgeschoss Wohnung, mit durchdachter Raumplanung auf zwei Ebenen. Die Wohnung gliedert sich in der 1.Ebene in einen Vorraum mit Abstellraum und Flur zu den Schlafzimmern, sowie einem voll ausgestattetem Bad mit WC. Über eine frei schwebende Treppe gelangt man in die 2.Ebene - der Hauptebene. Die Treppe mündet in die Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (wunderschöner Blick in die Stadt) und dem Gäste-WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und die seitlich angelegten Zimmer (eines davon mit eigenem Bad/WC), liegen an der Ecke des Hauses mit Blick zu den Aspanggründen und dem Arsenal. Eine Treppe auf der Terrasse führt zur darüber gelegenen, großzügigen Dachterrasse, welche einen atemberaubenden 360 Grad Wienblick bietet.Ausstattung: Fußbodenheizung Dielenboden Feinsteinzeug und Fliesen in den Nassräumen ausgestattetes Bad und WC Therme ggfs. mit Speicher Außenjalousien großzügige Glas-/Fensterflächen mit Sonnenschutz Klimaanlage Garagenplätze im HausIm Zuge des Ausbaus wurde auch ein neuer, geräumiger Personenlift errichtet.Das Projekt befindet sich kurz vor der Fertigstellung - leichte Änderungswünsche können noch berücksichtigt werden.Zusätzlich kann im Erdgeschoss die Garage (2 Stellplätze) zu einem Preis von € 40.000,-- erworben werden.Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung können Sie gerne bei uns anfordern bzw, der Beilage entnehmen.HAUSDieses klassische Gründerzeit - Eckhaus aus 1899, mit einem elegantem Entreé, befindet sich in einem saniertem Zustand. Die Steigleitungen wie (Wasser, Strom und Gas) wurden gerade erneuert, aus einer glatten Fassade würde eine schön gegliederte Fassade die nun dem stilvollen Charakter eines Gründerzeithauses entspricht, das charmante Stiegenhaus wurde neu ausgemalt. Dieses stilvolle Eckhaus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und das Dachgeschoss.LAGEDie Lage in einem beliebten Bereich des 3. Bezirks, bietet durch die Nähe zum Rennweg Center (2 Minuten entfernt) und der Galleria auf der Landstraßer Haupstraße (10 Min.) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der sortenreiche Botanische Garten (10 Min) mit dem imposanten Garten des Belvederes fußläufig zur Verfügung. Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars Nähe Landstraße.Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.NebenkostenDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung von ca. 1 % + 20 % Ust + Barauslagen (gebunden an Kanzlei Tanos Rechtsanwälte - Dr. Christian Vitali).Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.!

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