ERSTBEZUG: Stilvolles Wohnen auf höchster Ebene - Wunderschöne 2 Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon

Mietwohnung - Wien/71,96/2/€ 1.300,00

Mietwohnung in 1190 Wien

Immobiliendetails

  • Zimmer
    2
  • Fläche
    71,96 m2
  • Miete
    € 1.300,00
  • Bundesland
    Wien
  • PLZ
    1190
  • Ort/Stadt
    Wien

Beschreibung

ERSTBEZUG: Stilvolles Wohnen auf höchster Ebene - Wunderschöne 2 Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon  Dieses neu erbaute Wohnhaus befindet sich in einer sehr schönen Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Mit seinen prächtigen Villen und den vielen Grünflächen zählt der Nobelbezirk zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Die zahlreichen Heurigen und die Weinberge zeichnen die Wohngegend zusätzlich aus. Durch die Lage direkt am Strauß–Lanner–Park und die optimale Verkehrsanbindung schafft das Projekt das perfekte Zusammenspiel aus Grünruhelage und Stadtnähe. Die nur wenige Gehminuten entfernte Straßenbahnlinie 38 bringt Sie in nur 17 Minuten direkt bis zum Schottentor in den 1. Bezirk.Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohnraum, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum und einen geräumigen Vorraum. Der große Balkon lädt zum gemütlichen Beisammensein und Verweilen ein.Ausstattung · voll ausgestattete, moderne Küche· ein Bad mit Dusche, zweites Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken · Waschmaschinenanschluss im Abstellraum · Parkettboden in den Wohnräumen · Fliesen in den Nassräumen · Fußbodenheizung · elektrisch bedienbare Raffstore Die Anlage verfügt über einen :· Lift · Concierge-Service · SPA-Bereich mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine · separaten Massageraum · Fitnessraum mit Sportgeräten und Equipment · beheizten Swimming Pool im Freien · Multifunktionsraum für Feste, Partys und Veranstaltungen · Weinkeller · Kinderspielplatz   Das Objekt ist nicht barrierefrei.Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 38 „Sieveringer Straße“ Autobuslinie 10A und 39A Schnellbahnlinie S45Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.Energiekennzahlen Laut Energieausweis vom 05.06.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 19,53 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizenzfaktor 0,68 (A+).Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate KündigungsfristNebenkosten3 BMM Kaution,  2 Gesamtmieten Provision Vertragserrichtungsgebühr Vergebührung beim Finanzamt (1% einer 3-Jahresmiete) Provision: 2.836,37 € inkl. 20% USt.